Les humitats de condensació tenen lloc principalment per una inadequada combinació dels següents factors:

Les causes principals del problema d'humitats de condensació hem de buscar-les en la combinació dels següents factors:

• Ventilació deficient:
  Actualment les vivendes són molt estanques per tal d'evitar les pèrdues de calefacció, però amb això també impedim la renovació natural de forma contínua de l'aire interior.
  
  
• Mal règim de calefacció:
  L'aire calent admet més humitat en forma de vapor que l'aire fred. Una mala regulació de la calefacció amb variacions brusques de temperatura implica problemes de condensació: en parets, finestres, etc.
  
  
• Aïllament tèrmic deficient:
  Parets mal aïllades, ponts tèrmics, fusteries i vidres són punts freds que permeten que la humitat ambient de l'interior de la vivenda passi a estat líquid formant aigua.
  
  

• Fongs
  Els punts negres són la conseqüència visible de la proliferació de colònies de fongs. Es manifesta sovint amb taques ennegrides. Els fongs poden créixer a la vista en llocs com parets o roba. D'altra banda, generalment els fongs també es troben en llocs més amagats –darrera de arrambadors o parets de pladur.
  
  
• Aire insà i males olors
  Els fongs sovint fan olor a tancat. L'aire dels llocs tancats pot estar de 2 a 5 vegades més contaminat que el de l'exterior. Això encara és més greu quan passem prop del 90% del temps en llocs tancats. L'aire poc sà impregna la roba i els diferents elements que hi ha a l'immoble creant una sensació de malestar.
  
  
• baf
  És habitual que els fongs vagin acompanyats amb presència de baf als vidres i fusteries. L'excés d'humitat ambient crea condensacions, l'aigua arriba a entollar la base de les finestres. Quant més gran és el pont tèrmic i la humitat, més exagerat pot ser el problema.
  
  
• Excessiu consum de calefacció
  Amb l'excés d'humitat es dispara la despesa de calefacció. Per a obtenir una bona sensació tèrmica necessitem incrementar notòriament la temperatura de l'aire. Això dispara la despesa i a la vegada permet a l'aire absorbir més humitat amb la qual cosa passem a tenir més problemes de fongs i baf a les parets degut a les humitats per condensacio.
  
  
• Malalties respiratòries
  Quan tenim una forta presència d'espores de fongs a l'aire, ens trobem amb reaccions al·lèrgiques, episodis d'asma, infeccions, i altres problemes respiratoris per a les persones; especialment nens, ancians i dones embarassades. Quan respiren espores de fongs entren als seus pulmons. Símptomes típics són els problemes respiratoris, congestió al nas i sinus frontal, cremor als ulls, tos seca, coll adolorit, irritació de la pell i mals de cap constants.